湖南省“多規合一”村莊規劃編制試點(diǎn)

大勢塘村位于湖南省衡陽(yáng)市衡東縣吳集鎮西北方向，距河西新區2.1公里，距衡東縣城3.8公里。南北長(cháng)約2.69公里，東西寬約2.70公里，規劃范圍內總用地面積為4.79平方公里。村莊類(lèi)型為城郊融合類(lèi)村莊。

本次規劃特色為:

 多規合一,守住底線(xiàn)。土地利用總體規劃、吳集鎮總體規劃、河西新城控制性詳細規劃、生態(tài)保護紅線(xiàn)和永久基本農田等多個(gè)規劃整合統一，形成一致的、多規合一的實(shí)用性村莊規劃；堅決守住生態(tài)保護紅線(xiàn)和永久基本農田線(xiàn)，禁止侵占和破壞。

 因勢利導，一二三產(chǎn)融合發(fā)展。大勢塘村土質(zhì)及地形不利于農作物生長(cháng)和大面積農機生產(chǎn)；但山水優(yōu)美，交通優(yōu)越。造就大勢塘適合一二三產(chǎn)融合發(fā)展，打造特色產(chǎn)業(yè)：農業(yè)嘉年華、鄉村大食堂、康養休閑、鳳凰文化主題民宿區和生態(tài)休閑農莊聚集區等。

整合空間，解決建設用地碎片化問(wèn)題。建設用地根據丘陵地勢，呈現點(diǎn)、線(xiàn)、面的布局方式，布局過(guò)于碎片，規劃保留延續村莊自然肌理，并適當整合碎片建設用地，利于村民生活及基礎和公服設施建設。

細分用途，顯化農民財產(chǎn)權益。規劃通過(guò)整合碎片用地，結合村民住宅用地，預留40塊用于集體發(fā)展產(chǎn)業(yè)的建設用地，使集體建設用地大于宅基地，每塊約200平米，適合發(fā)展生態(tài)農莊產(chǎn)業(yè)。同時(shí)結合村莊南側水庫，規劃三處集中的面狀用地，結合規劃坪塘大道，布置留白用地，用于村莊未來(lái)發(fā)展。

規劃留白，給村莊未來(lái)發(fā)展留出空間。

充分運用政策，帶動(dòng)鄉村建設。規劃充分運用土地綜合整治、生態(tài)修復、建設高標農田等多種政策，實(shí)現政府對村莊的扶持，帶動(dòng)村莊發(fā)展和建設。

建筑傳統風(fēng)貌，留住大勢塘人鄉愁。

公眾參與，與村民一起做規劃。先后5次入駐村莊工作，與村兩委多次對接溝通，與村民討論規劃想法，聽(tīng)取村民真實(shí)聲音及需求，與村民選擇集中安置點(diǎn)，并進(jìn)行了200人次的問(wèn)卷調查，了解村民意愿。

問(wèn)題導向，解決實(shí)際問(wèn)題。了解現狀存在問(wèn)題和村民亟需解決的渴求,針對性的一一解決。